V jaké fázi se projekt aktuálně nachází?
Nedávno jsme dokončili a zkolaudovali druhou etapu projektu. Tato etapa zahrnuje 23 stavebních pozemků určených pro individuální výstavbu rodinných domů. Dalším krokem je prodej a dokončení stavebních prací v rámci poslední etapy zbývajících pozemků. Celkem tak budeme nabízet 124 parcel, na kterých si můžete postavit svůj vysněný dům.
Pokračujeme také v prodeji a výstavbě prvních bytů v rámci bytového domu č. 6, který obsahuje 66 bytových jednotek. Zároveň zahajujeme prodej 6 řadových domů.
Jaké inženýrské sítě jsou součástí pozemku a kde budou umístěny?
Každý stavební pozemek je vybaven a zkolaudován s následujícími sítěmi umístěnými na hranici pozemku: přístupová komunikace, dešťová kanalizace, splašková kanalizace, vodovod, plyn, elektřina a datové služby ve formě optického kabelu.
Po zapsání parcely na katastru si může nový vlastník požádat o stavební povolení a začít vytvářet své nové bydlení.
Provádíte prohlídky na stavbě?
Ano. Pokud máte zájem o individuální prohlídku pozemků, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vás na stavbu doprovodíme.
Jaké jsou požadavky na výstavbu rodinných domů?
Jednotlivé karty pozemků určují maximální plochu zastavění, uliční a sousední čáry, maximální podlažnost, požadovaný počet parkovacích míst a také povolený tvar střechy (plochá nebo sedlová).
Co je dobré vědět předem, než si člověk pořídí pozemek a začne stavět?
Požadavky se mohou lišit podle jednotlivých potřeb. Lokalita nabízí různé typy pozemků, takže si každý může vybrat ten nejvhodnější. Mezi klíčové faktory patří poloha pozemku, orientace ke světovým stranám, terén (rovinatý či svažitý) a konkrétní podmínky pro výstavbu rodinného domu (například regulativy územního plánu).
Jsou plochy jednotlivých stavebních pozemků vyjmuté ze zemědělského půdního fondu? Vyjmutí ze zemědělského půdního fondu pro jednotlivé stavby proběhne na základě vydaného stavebního povolení. Orientační poplatek činí 8–13 Kč/m² zastavěné plochy, který stanový odbor životního prostředí.
Prodáváte spolu s pozemky i projekt na konkrétní rodinné domy?
Prodáváme stavební parcely určené k individuální výstavbě, ke kterým náleží karta pozemku vycházející z regulativů územního plánu města Oslavany. Na vyžádání můžeme zaslat studii jednotlivých domů pro lepší představu. Klienti si však mohou postavit například i bungalov namísto patrového domu. Není určeno, jaký materiál musí být použit — povoleny jsou tedy cihlové stavby i dřevostavby.
Když si zájemce pořídí daný pozemek, jak bude parcela připravená? Co mohou očekávat?
Při převzetí předáme klientovi stavební pozemek, který má na hranici vybudované a zkolaudované: přístupovou komunikaci, dešťovou kanalizaci, splaškovou kanalizaci, vodovod, plyn, elektřinu a datové připojení prostřednictvím optického kabelu. Po převodu vlastnického práva na katastru může nový vlastník požádat o stavební povolení a začít stavět.
Jsou majitelé pozemků nějak omezeni v tom, jak má jejich dům vypadat (architektura, výška, zastavěnost)?
Součástí smluvní dokumentace jsou tzv. „karty pozemků“, které stanovují kritéria vycházející z územního plánu města Oslavany. Neexistují zde přísná pravidla, pouze stanovení uliční čáry, tvaru střechy, podlažnosti a maximální procentuální zastavěnosti. Ostatní se řídí stavebním zákonem.
Kdy bude kolaudace sítí u pozemků?
Kolaudace inženýrských sítí u pozemků proběhne v říjnu 2025. Aktuálně máme připraveno 69 pozemků pro individuální výstavbu. Dokončení zasíťování poslední etapy plánujeme na 3. čtvrtletí 2026.
Jak lze pozemek financovat?
Financování je možné z vlastních zdrojů nebo pomocí hypotečního úvěru. Pokud nemáte vlastního hypotečního specialistu, rádi Vám s vyřízením hypotéky pomůžeme.
Jak je nastavený platební kalendář jednotlivých splátek?
Financování probíhá ve dvou splátkách. Po podpisu rezervační smlouvy požadujeme první splátku — 10 % kupní ceny jako rezervační poplatek. Zbývajících 90 % se doplácí až po kolaudaci inženýrských sítí. Poté se podepisuje kupní smlouva, proběhne převzetí pozemku a následně zápis vlastnictví na katastru.
U dokončených pozemků lze finanční podmínky upravit individuálně.
Je projekt financován z vlastních prostředků developera, nebo stavebním úvěrem?
Projekt Nové Oslavany je financován stavebním úvěrem od TRINITY BANK a.s. Na jednotlivých parcelách je vedené zástavní právo této banky. Po podpisu rezervační smlouvy obdrží každý klient dokument o příslibu budoucího zrušení zástavního práva, který vstoupí v platnost po úhradě celé kupní ceny.
V jakém rozsahu bude vybudována komunikace v I. a II. etapě projektu?
V těchto etapách byla vybudována komunikace kolem aktuálně prodávaných pozemků. Součástí je také veřejné osvětlení, chodníky v určitých částech lokality, zpomalovací ostrůvky a různá veřejná parkovací stání (příčná i podélná). V budoucnu budou všechny komunikace, chodníky a veřejná parkoviště předány městu Oslavany do správy.
Jaký je časový harmonogram projektu? Kdy mohou první majitelé začít bydlet?
První pozemky jsme začali předávat koncem roku 2024. Někteří klienti plánují montované dřevostavby, které lze postavit rychle, takže první kolaudace rodinných domů očekáváme začátkem 2025.
Celková doba trvání projektu je odhadována na 8 let, přičemž máme již tři roky úspěšně za sebou.
Kdy budou byty k prodeji?
Výstavba prvního bytového domu č. 6 začne v listopadu 2025, přičemž předprodej začal v listopadu 2024. Dalším krokem je výstavba a prodej 6 řadových domů, jejichž výstavbu plánujeme zahájit na jaře 2026.
Kdy bude kolaudace bytů?
Kolaudaci bytového domu č. 6 předpokládáme na začátku 2028.
Na jaké etapy je projekt rozdělen?
Projekt je rozdělen do několika etap. První etapa zahrnuje infrastrukturu — inženýrské sítě, místní a účelové komunikace. Další etapy tvoří jednotlivé bytové domy, řadové domy a občanská vybavenost, jako je mateřská škola, veřejné prostory a obslužné komunikace.
Co bude součástí projektu Nové Oslavany? (MŠ/obchod/restaurace/kultura)
Součástí lokality budou nebytové prostory určené pro služby a mateřská škola se třemi třídami pro celkem 75 dětí.
Už víte, jaké ponesou ulice v rámci projektu názvy?
Výběr názvů vychází z celoživotní vášně místního rodáka pana Václava Čapka, který zasvětil svůj život výzkumu a pozorování ptactva. Tato tématika se stala inspirací pro pojmenování nových ulic. V lokalitě tak vzniknou ulice Kukačková, Jiřičková, Poštolková, Křepelková, Skřivánková, Sýkorková a jako hlavní komunikace ponese název ulice Václava Čapka.
Chystáte podobný projekt jinde na jihu Moravy?
Vývojová společnost Winning Estate připravuje další projekty v Brně a jeho okolí. Nové Oslavany však představují v současné době náš největší a nejkomplexnější projekt, kterému se aktuálně věnujeme s nejvyšší prioritou.
